Заключение договора: на что обращать внимание?

Заключение сделки — это не так просто, как может показаться вам на первый взгляд. Будьте готовы к тому, что вас будут ждать подводные камни при заключении договора. Перед заключением сделки выясните, какие тут есть правовые особенности и какие трудности могут возникнуть при изменении и расторжении договора.

Особенности заключения и исполнения договора регулируются гражданским правом и включают в себя:

  1. договоры — этот этап проходит по желанию сторон;
  2. оферта — предложение заключить сделку — обязательный этап;
  3. рассмотрение оферты — эта стадия носит факультативных характер и остается на усмотрение сторон. Правда, есть исключения: применительно к некоторым видам сделок устанавливается срок и порядок рассмотрения оферты;
  4. акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие предложения — ключевой момент. Молчание — знак согласия, но только не по ГК РФ. Здесь согласие должно быть выражено письменно любым средством связи. К акцепту приравниваются конклюдентные действия — такие действия, из которых видно, что лицо намеревается вступить в эти правоотношения и заключить сделку.

По сути, есть 2 основных момента — оферта и акцепт оферты — это и есть заключение сделки.

На что нужно обратить внимание перед заключением сделки, так это на своего контрагента. Можно без единой ошибки заключить сделку, но если вы не проверили своего контрагента, то считайте, что эта сделка заключен вслепую и есть вероятность, что она не только не станет выгодной для вас, но и станет причиной ваших убытков. Если составлять договор, то делать это нужно грамотно. Или не делать вовсе.

Что нужно знать о своем контрагенте? В идеале — всё. Но перечислим главные моменты:

  1. проверьте отзывы в интернете — что другие люди говорят о контрагенте?
  2. обезопасьте себя и проверьте учредительные документы компании;
  3. узнайте, нет ли в отношении контрагента банкротных дел. Если он находится на стадии банкротства, это будет препятствием в получении вами денег за поставленные товары или услуги.
  4. продолжительность существования компании и экономическая стабильность: заключать сделку с компанией-однодневкой — явно рискованная затея.
  5. факты мошенничества, преступлений, административных правонарушений — проверяйте от и до, идите по всем каналам, все может быть!

Не поленитесь и пройдитесь по каждому пункту. Это займет не так много времени, зато, детально изучив контрагента, вы сможете спокойно спать по ночам. Если вы не узнаете максимально близко своего контрагента сейчас и не будете знать, что от него можно ожидать, а что нельзя, то это может привести к тому, что на момент исполнения сделки вы увидите своего контрагента в максимально неприглядном свете — это может быть мошенническая фирма-однодневка или банкрот. Логично, что будет лучше, если вы узнаете об этом сразу.

Не менее важны лица, подписывающие сделку. Что вы должны знать о них? В идеале, конечно, тоже все:

  1. удостоверьтесь, уполномочено ли лицо на подписание сделок — если нет, это может повлечь недействительность сделки;
  2. сравните паспортные данные, посмотрите фотографию — тот ли перед вами человек?
  3. человек подписывает документ на правах доверенности? Изучите её! Срок доверенности, полномочия лица, подписи руководителей и заверены ли они печатями.

Нужно проверить и содержание сделки. Если речь идет о передаче имущества, то обязательно нужно убедиться в том, что ваш контрагент — его собственник, а само имущество не находится в ограниченном обороте. А если и находится, то есть ли лицензия у контрагента.

Типичные ошибки при заключении договора.

Технические ошибки — казалось бы, ерунда, скучная тема и вообще внимания вашего не стоит. Но вы “повеселитесь”, если в договоре найдутся глупые погрешности.

Невнимательно указали сумму, куда-то подевался нуль, а то и пара нулей — для этого всегда указывайте сумму прописью. Если вы этого не сделаете, придется потом долго спорить и доказывать свою правоту.

Небольшие технические детали: ошибки в названии организации, опечатки, арифметические ошибки — все это может иметь решающее значение. Невнимательность — очень опасная и коварная вещь. А невнимательность вкупе с самонадеянностью — 2 фактора, способных убить даже самую выгодную сделку.

Смысловые ошибки при заключении договоров. Если условия сделки наспех сформулированы, это может обернуться признанием сделки ничтожной. Условия сделки должны соответствовать целям организации. Формулировка должна быть простой и понятной, не должно быть таких ситуаций, что зафиксировано одно, а подразумевается другое.

Юридические ошибки. Соблюдение принципов гражданского права — вот что делает сделку юридическим документом, а не филькиной грамотой. Сделка не должна нарушать интересы ни одной из сторон и не противоречить нормам права — только тогда она будет действительной.

И вот, вы составили договор. И в ступоре остановились. Потому что, несмотря на всю осторожность, в договоре обнаружились ошибки. Вы в панике, в голове вихрем проносится миллион вопросов. Что же теперь будет? Я останусь без денег? Как теперь быть? Можно ли что-то еще исправить?

Теперь глубокий вдох, выдох и принимайтесь за исправления. К счастью, все поправимо. Главное, корректно исправить ошибки, а не просто перечеркнуть ненужное в договоре шариковой ручкой в стиле “и так сойдет”.

Можно исправить ошибки уполномоченными лицами либо составить дополнительное соглашение с указанием исправлений. А хотите — составьте новый договор с учетом исправлений.

Вы должны осознавать всю важность внесения исправлений. Если пренебречь этим и не вносить изменения вообще, понадеявшись на честность контрагента, можно остаться ни с чем. Кроме бесценного урока о том, как важна внимательность при заключении сделки.

Признание сделки ничтожной

  1. В случае, если условия сделки не соответствуют закону.
  2. Если сделка выходит за пределы правоспособности одной из сторон, то есть противоречат целям компании, указанных в учредительных документах.
  3. Когда сделка совершена под влиянием заблуждения.

Будьте бдительны, заключая торговые договоры. Если сделка будет заключена неверно, это будет большим препятствием к получению вами денег. Даже если вы беспрекословно доверяете контрагенту, это все равно может вызвать сложности. Если вы захотите продать дебиторскую задолженность по договору цессии или заключить договор займа под залог долга — это может стать невозможным. Особенности договора факторинга заключаются в том, что факторинг носит рисковый характер, поэтому тщательной проверке подвергается не только сам должник, но и праворождающие документы: договор, счета и прочие.

Заключение договора на торгах

На торгах может быть заключена любая сделка, если это не противоречит её существу. Чтобы сделка была признана законной, нужно соблюдать несколько простых правил.

  1. сделка заключается с лицом, выигравшим торги. Но если в торгах принимает участие один человек, то такие торги не могут состояться;
  2. все участники торгов должны внести задаток;
  3. все участники торгов должны быть уведомлены организатором о проведении торгов не менее чем за 30 дней;
  4. торги бывают открытыми и закрытыми. В закрытых торгах могут участвовать лица только по приглашению, в то время как в открытых торгах могут участвовать все.
  5. результаты торгов удостоверятся протоколом.

По сути, правовое регулирование договора, заключенного на торгах и сделки, заключенной в обычном порядке, ничем друг от друга не отличаются. Единственное, что если торги проведены с нарушением, то это влечет недействительность сделки, поэтому так важно внимательно соблюдать условия проведения торгов. Это обусловлено гражданским законодательством, где в ст. 449 ГК РФ говорится о последствиях признания торгов недействительными.

Узнайте подробнее об интересующей вас услуге, ответив на 3 простых вопросов

Какая услуга вас интересует?

  • Инвестиции в долговые обязательства
  • Продажа долга
  • Организация торгов на продажу долга
  • Взыскание долга
1 / 2

Узнайте подробнее об интересующей вас услуге, ответив на 3 простых вопросов

Какую сумму планируете инвестировать?

  • 1 млн. руб
  • 3 млн. руб
  • Больше 10 млн. руб
2 / 2

Оставьте контакты, и наши специалисты свяжутся с вами.

Будем рады личной встрече
в нашем офисе по адресу

г. Москва, Бутлерова 17, Бизнес-центр "NEO GEO" м. Калужская

График работы:

Время работы:

Пн-Пт с 09:00 до 20:00

Клиентский сервис по телефону:

круглосуточно, без выходных